以合法登記工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋為自益信託財(cái)產(chǎn)，符合一定要件，準(zhǔn)申請適用房屋稅減半徵收 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
以合法登記工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋為自益信託財(cái)產(chǎn)，符合一定要件，準(zhǔn)申請適用房屋稅減半徵收
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  • 以合法登記工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋為自益信託財(cái)產(chǎn)，符合一定要件，準(zhǔn)申請適用房屋稅減半徵收
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】為維護(hù)納稅義務(wù)人權(quán)益，財(cái)政部2019年7月23日發(fā)布解釋令，對於以合法登記工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋為信託財(cái)產(chǎn)，於信託關(guān)係成立前，該房屋已辦妥設(shè)定抵押權(quán)予金融機(jī)構(gòu)，抵押權(quán)人兼具受託人，且委託人(原房屋所有權(quán)人)與受益人為同一人(自益信託)，該房屋使用情形未變更，與其信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權(quán)人，準(zhǔn)受託人申請適用房屋稅減半徵收。
 
財(cái)政部表示，房屋稅條例第15條第2項(xiàng)第2款規(guī)定，合法登記之工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋，其房屋稅減半徵收。同條例第4條第5項(xiàng)規(guī)定，房屋為信託財(cái)產(chǎn)，於信託關(guān)係存續(xù)中，以受託人為納稅義務(wù)人。據(jù)此，信託關(guān)係存續(xù)中由受託人持有房屋，無減半徵收房屋稅之適用。考量實(shí)務(wù)上部分工廠房屋於信託關(guān)係成立前，該房屋已辦妥設(shè)定抵押權(quán)予金融機(jī)構(gòu)，抵押權(quán)人兼具受託人，倘屬自益信託，且其房屋使用情形未變更，僅因辦理信託致納稅義務(wù)人變更而無法適用信託前房屋稅減半課徵之租稅優(yōu)惠，將有損納稅義務(wù)人權(quán)益，爰核釋以合法登記工廠供直接生產(chǎn)使用之自有房屋為信託財(cái)產(chǎn)，於信託關(guān)係成立前，該房屋已辦妥設(shè)定抵押權(quán)予金融機(jī)構(gòu)，抵押權(quán)人兼具受託人，且屬自益信託，該房屋使用情形未變更，受託人可申請適用房屋稅減半徵收，以符合實(shí)際需求。
 
該部說明，房屋信託前已辦妥設(shè)定抵押權(quán)予金融機(jī)構(gòu)，以受託人兼具抵押權(quán)人為適用要件，係考量受託人為金融機(jī)構(gòu)係以保障債權(quán)為主要目的，並不會以自己經(jīng)營工廠為目的，工廠實(shí)質(zhì)上仍由委託人作原來工廠直接使用，此類自益信託案件，委託人視同房屋所有權(quán)人，爰準(zhǔn)受託人申請適用房屋稅減半徵收。